Процесс покупки

Как  приобрести недвижимость в Испании.

Права и обязаности иностранцев:

Инотранцы имеют те же права и обязанности что касается покупки  или продажи недвижимости,  которыми располагают граждане Испании, как для частных  так и коммерческих лиц и это указано законодательстве в Испании.

Договор купли-продажи:

После выбора подходящего объекта и принятия решения о его покупке составляется частный контракт купли-продажи, в котором описываются обе стороны, так же дается информация об объекте недвижимости, условия и возможности оплаты.

При подписании контракта выплачивается минимальная сумма 3000 € (три тысячи евро), количество залога может изменяться в зависимости от типа недвижимости и время завершения продажи. В случае неисполнения (Договора купли-продажи) и отказа продавца от продажи возвращается покупателю в двукратном размере. Если покупатель после подписи договора (купли-продажи) отказывается от покупки , то он теряет внесенную сумму. 

Оставшуюся сумму необходимо выплатить в момент подписания (Escritura Publica) - которая подписывается покупателем и продавцом в нотариальной конторе в присутствии испанского нотариуса.

Имея доверенность  подписанную  от  продажи собственниками, агентство недвижимости имеет право подписать предварительный частный контракт (купли-продажи) от имени продавца и принять авансовый платеж.

Реестр собственности – Registro de la Propiedad 

В Реестре собственности можно получить информацию о том, кто является владельцем недвижимости, какова его кадастровая стоимость, точная площадь, а также информацию о наличии возможной задолженности владельца.
Учитывая то, что в  Испании недвижимость в Реестре собственности не всегда  записывается на имя покупателя , сделать это очень важно в качестве легального страхования вашей покупки.

Идентификационный номер иностранца — NIE (número de Identificación de Extranjeros)

Идентификационный номер иностранца - это уникальный регистрационный номер, присваиваемый иностранцу, не являющемуся резидентом и желающему реализовать на территории  Испании какую-либо финансовую операцию (например, покупку недвижимости, открытие банковского счета, открытие бизнеса).

Порядок получения NIE.

Кроме того, что иностранец должен подписать и заполнить анкету, он так же обязан предъявить оригинал и копию паспорта. Вы можете поручить другому человеку получение номера NIE, предварительно оформив  нотариальную доверенность на него.